Versicherungen, Immobilien, Geldanlagen?

FabianT

Member
Hallo!

Habe gerade noch diesen Bereich gefunden, denke hier passt mein Anliegen besser rein als in den Bereich Selbstständigkeit. Man möge mir also bitte den Doppelpost entschuldigen.

Ist hier irgendwer darüber informiert, wie es um oben genannte Bereiche in den Staaten bestellt ist?
Momentan bin ich in Deutschland als Makler in ebendiesen Bereichen tätig und es würde mich brennend interessieren, wie diesbezüglich so die Gepflogenheiten der Amerikaner sind.
Kann man in diesen Bereichen Geld verdienen?
Welche Qualifikationen und Voraussetzungen benötigt man?

Versicherungen:
Was für Systeme existieren in den USA? (Kranken-, Rentenversicherung)
Krankenversicherungen sind ja generell Thema in den Medien. Sind es staatliche Träger, die die Bürger versichern, private Unternehmen oder gemischt - wie in Deutschland?
Was kann man in Amerika versichern? (Wohngebäudeversicherungen stelle ich mir z.B. sehr schwer vor bei der Leichtbauweise und der Fülle an Unwettern, Tornados, Erdbebenregionen etc.)
Wie gestalten Amerikaner ihre Altersvorsorge?
Gibt es dort eigentlich klassische Makler?

Immobilien:
Auch hier: welche Qualifikation benötigt man, ist das ein anerkannter Ausbildungsberuf? Muss man selber einen Immobilienbestand mitbringen oder kann man sich in einem bestehenden Unternehmen an der Vermakelung beteiligen?
Wie sieht der Markt nach der Krise aus? Kaufen die Leute schon die ganzen günstigen Schnäppchen oder leiden sie immer noch unter den Auswirkungen?
Gibt es inzwischen so etwas wie Zinsbindungen oder laufen die Darlehen alle mit variablen Zinsen?

Geldanlagen:
Wo geht der Amerikaner hin, um Geldgeschäfte zu erledigen? Wie in Deutschland zur Bank oder gibt es dort z.B. für jedermann einen speziellen Berater? Auf CNN laufen ja z.B. gerade Werbungen rauf und runter mit Geldanlagen in Nigeria oder Südafrika.


Hat ein Beruf in diesen Bereichen Zukunft (wenn alle vernünftigen Voraussetzungen gegeben sind - Verkaufsfähigkeiten, Qualifikationen etc.)

Gruß
Fabian
 

† Rabiene

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Kann man in diesen Bereichen Geld verdienen?
Welche Qualifikationen und Voraussetzungen benötigt man?
wenn man eine License und ein Visum hat ,kann man mit Sicherheit Geld verdienen....nur reich werden kann man im Augenblick nicht wirklich und wenn manPech hat, verdient man nicht wirklich viel...

Was für Systeme existieren in den USA? (Kranken-, Rentenversicherung)
Krankenversicherungen sind ja generell Thema in den Medien. Sind es staatliche Träger, die die Bürger versichern, private Unternehmen oder gemischt - wie in Deutschland?
Gemischt..man kann es sich hier aussuchen..ob oder ob nicht...wo..wieviel etc.
Was kann man in Amerika versichern? (Wohngebäudeversicherungen stelle ich mir z.B. sehr schwer vor bei der Leichtbauweise und der Fülle an Unwettern, Tornados, Erdbebenregionen etc.)
Gerade deshalb gibt es Hausversicherungen..ist allerdings eine Frage des Geldes...unsere kostet z.b. $700/Jahr und da ist ausser flood alles drin....
Wie gestalten Amerikaner ihre Altersvorsorge?
Kann man auch machen wie man will...entweder durch den AG in einen 401K....oder andere Plaene..privat was machen usw....oder auch garnix, weil das geld dazu fehlt..
Gibt es dort eigentlich klassische Makler?
was gaebe es denn noch anderes wie den "klassischen" Makler ?..unklassisch ?
Anyway, ja es gibt Makler wie Sand am Meer...
Immobilien:
Auch hier: welche Qualifikation benötigt man, ist das ein anerkannter Ausbildungsberuf?
Nicht in dem Sinne wie in D vielleicht....aber auch hier muss man zur Schule und eine Makler License machen..dann muss man erstmal in einem maklerbuero arbeiten und dann kann man was selber machen ( hat man mir mal so erklaert)
Muss man selber einen Immobilienbestand mitbringen oder kann man sich in einem bestehenden Unternehmen an der Vermakelung beteiligen?
Nein, man muss garnix mitbringen..ausser dem Visum vielleicht..
Wie sieht der Markt nach der Krise aus?
Wieso nach....eigentlich sind wir noch mittendrin..es hat sich wohl nur etwas gebessert...kaufen ist ja ok..nur das verkaufen gestaltet sich schwierig..
Kaufen die Leute schon die ganzen günstigen Schnäppchen oder leiden sie immer noch unter den Auswirkungen?
Wenn sie das geld haben kaufen sie wohl...
Gibt es inzwischen so etwas wie Zinsbindungen oder laufen die Darlehen alle mit variablen Zinsen?
Das konnte man und kann man sich immer noch aussuchen...
Geldanlagen:
Wo geht der Amerikaner hin, um Geldgeschäfte zu erledigen? Wie in Deutschland zur Bank oder gibt es dort z.B. für jedermann einen speziellen Berater? Auf CNN laufen ja z.B. gerade Werbungen rauf und runter mit Geldanlagen in Nigeria oder Südafrika.
Wenn sie denn Geld genug haben um noch was anzulegen , werden sie wohl zur Bank oder dem Berater gehen..wie in D wohl auch...
Hat ein Beruf in diesen Bereichen Zukunft (wenn alle vernünftigen Voraussetzungen gegeben sind - Verkaufsfähigkeiten, Qualifikationen etc.)
Bestimmt, nur leider wirst du kein Arbeitsvisum dafuer bekommen...deine einzige Chance waere in der Lottery mitzumachen und hoffen das du gewinnst...


Wir haben hier im Forum "Monikawilson"..sie ist maklerin in FL und kann dir da ganz genau sagen was man haben/machen muesste...nur wie gesagt, bei dir wird es am Visum scheitern..
 

† Rabiene

Well-Known Member
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ooohh my bad....hab nur nach ihrem Namen gesucht..aber vielleicht schuat sie ja nochmal vorbei,wo es um ihr Gebiet geht...:shy
 

Emmaglamour

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Kann man in diesen Bereichen Geld verdienen?
Kann man, wenn man kann. ;)
Vieles hängt vom persönlichen Einsatz ab. Beispiel: Als wir voriges Jahr ein Haus und Bauland gesucht hatten, hatten wir im Vorfeld zehn Immobilienmakler kontaktiert. Von denen meldete sich eine sofort und sagte, sie wäre ein "Seller's Agent" und würde nur mit Verkäufern arbeiten, aber wenn es recht wäre, würde sie ihre "Buyer's Agent"-Kollegin E. benachrichtigen, und die würde sich dann mit uns in Verbindung setzen. Was E. dann auch binnen Stunden tat. Ein weiterer Makler meldete sich nach ca. drei Monaten, von den anderen acht haben wir nie etwas gehört. Und das - wohlgemerkt - in Zeiten einer Immobilienkrise und als "Cash Buyers". E. war für uns ein Glücksgriff, super engagiert, und wenig überraschend ist sie in verschiedenen Makler-Kommittees aktiv und reiht seit Jahren regionale "Sales Associate of the Year"-Auszeichnungen aneinander. Inzwischen ist sie auch eine gute Freundin von uns.

Will sagen: Wie die Mehrheit dieser Makler überlebt - keine Ahnung. Aber dieser Initiativmangel ist meiner Erfahrung nach eher die Regel als die Ausnahme, und wer sich wirklich engagiert, der kann entsprechend erfolgreich sein.

Welche Qualifikationen und Voraussetzungen benötigt man?
Das ist regional unterschiedlich. Jeder Bundesstaat hat eigene Vorschriften, zum Teil gibt es noch ergänzende Vorschriften von Landkreisen und/oder Gemeinden. Da müsstest Du die Regionen eingrenzen und ggfs. mal danach googeln.

(Wohngebäudeversicherungen stelle ich mir z.B. sehr schwer vor bei der Leichtbauweise und der Fülle an Unwettern, Tornados, Erdbebenregionen etc.)
"Home Owner's Insurance" ist mehr oder minder eine Pflichtversicherung. Und auch sonst kann man im Prinzip jeden Mist versichern - allerdings ist das System anders als das deutsche - auch da solltest Du Dir mal mit Hilfe von Herrn Google eine grobe Übersicht verschaffen.

Wie gestalten Amerikaner ihre Altersvorsorge?
Über 401(k)-Fonds und andere Rücklagen. Außerdem zahlt man in die "Social Security" genannte Einheitsrentenversicherung ein.
Gibt es dort eigentlich klassische Makler?
Jein. Da die Systeme hier etwas anders laufen als in Schland, ist das, was Du als "klassisch" bezeichnest hier mitunter alles andere als klassisch. Aber es gibt auch hier Versicherungsmakler, Börsenmakler, Wertpapiermakler, Immobilienmakler, selbst Kreditmakler.
Immobilien:
Auch hier: welche Qualifikation benötigt man, ist das ein anerkannter Ausbildungsberuf?
Auch hier gilt: Das ist regional unterschiedlich. Aber "Ausbildungsberufe", wie Du sie aus Deutschland kennst, gibt es in den USA generell nicht. Man benötigt aber eine Lizenz, und je nach Kategorie der Lizenz ist man als "Sales Associate" oder als "Broker" tätig.

Für Florida sieht es so aus: Um eine "Florida Real Estate License" zum "Sales Associate" zu erwerben, muss man:

  • mindestens 18 Jahre alt sein
  • mindestens einen Highschoolabschluss oder einen GED nachweisen
  • einen 63 Stunden umfassenden "Pre-License"-Kurs für "Sales Associates" absolvieren und schließlich
  • nach vorheriger Anmeldung bei der "Division of Real Estate" sein "Staatsexamen" bestehen (mit mindestens 75%)
Ausgenommen hiervon sind in Florida zugelassene Anwälte und Leute, die ein Vierjahresstudium in "Real Estate" absolviert haben.

Wer nicht nur "Sales Associate", sondern sogar "Broker" sein möchte, der muss darüberhinaus:

  • den 72 Stunden umfassenden Kurs für "Brokers" absolvieren
  • seit mindestens 24 Monaten Inhaber einer aktiven "Sales Associate"-Lizens sein und ggfs. erforderliche Fort- und Weiterbildungsmaßnahmen wahrgenommen haben
  • nach vorheriger Anmeldung bei der "Division of Real Estate" sein "Staatsexamen" bestehen (mit mindestens 75%)
Ausgenommen hiervon sind Leute, die ein Vierjahresstudium in "Real Estate" absolviert haben.

Im Zuge der Zulassungsbewerbung für die Examensprüfung muss man u.a. seine Fingerabdrücke abliefern. Kurse und Prüfungen sind kostenpflichtig. Die Kosten rangieren im höheren dreistelligen Bereich - ich langweile Dich hier nicht mit exakten Gebühren - die ändern sich nämlich sicher in den kommenden drei, vier Jahren. Die Lizenz muss dann jeweils aktiviert werden. Nach Aktivierung der "Sales Associate"-Lizenz kommt dann noch ein weiterer 45-Stunden-Kurs auf einen zu, den man aber begleitend zur bereits aufgenommenen Berufsausübung absolvieren kann.

Im Detail kannst Du alle Anforderungen hier nachlesen: RE - FREC

Als "Sales Associate" schließt man sich dann einem "Broker" an, und arbeitet fortan auf Kommissionsbasis, entweder als "Buyer's Agent" oder als "Seller's Agent". Beide Makler werden jeweils vom Verkäufer einer Immobilie mit 3% des Verkaufspreises bezahlt. Von der Kommission muss der Sales Associate einen großen Teil an den Broker abführen - je nachdem, wie lange man im Geschäft ist, sind das i.d.R. 30 bis 50%. Dafür kann man dann das Netzwerk des Brokers nutzen.

Der "Sales Associate" muss allerdings von der Kommission nicht nur die eigenen Werbeauslagen tragen, etwa für Inserate der Immobilien, die er vermakelt, sondern in der Regel auch weitere Kosten decken - Versicherung, Lizenzgebühren, auch Büronutzung, wenn man vom Büro des Brokers aus arbeiten möchte, etc.
Muss man selber einen Immobilienbestand mitbringen oder kann man sich in einem bestehenden Unternehmen an der Vermakelung beteiligen?
Das System ist anders, als Du es in Schland kennst. Makler hier bringen ihre eigenen Immobilien ein - oder sie vertreten von vornherein mehr oder minder exklsuiv die Käuferseite. Du musst Dir das so vorstellen, dass die Makler quasi als persönliche Berater tätig sind, die versuchen, für ihre Kunden das Bestmögliche zu finden. Es ist nicht so, dass die Kunden selber von Makler zu Makler hüpfen - man sucht sich einen Makler aus, und bei dem bleibt man dann. Die Makler übernehmen dann auch den gesamten Papierkram im Sinne ihrer Kunden.
Wie sieht der Markt nach der Krise aus? Kaufen die Leute schon die ganzen günstigen Schnäppchen oder leiden sie immer noch unter den Auswirkungen?
Beides. Wer es sich leisten kann, der kauft. Aber es gibt immer noch sehr, sehr viele Leute, die ihren Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommen können und die ihre Immobilien verlieren. Google mal nach "Short Sales" und "Foreclosures" - das sind die Häuser der Zahlungsunfähigen (oder manchmal auch Zahlungsunwilligen).
Gibt es inzwischen so etwas wie Zinsbindungen oder laufen die Darlehen alle mit variablen Zinsen?
Da der Finanzmarkt in den USA viel weniger reguliert ist als in Schland, gibt's mehr oder weniger alles, was das Herz begehrt... Derzeit würde es mich aber wundern, wenn irgendjemand sich anders entscheiden würde als für einen Festzins - bei Immobilienkrediten im Zinsbereich von 2,75%...
Wir haben hier im Forum "Monikawilson"..sie ist maklerin in FL und kann dir da ganz genau sagen was man haben/machen muesste...
Das können auch andere User...
Die ist hier schon lang nicht mehr aktiv.
Thank GAWD. :ohshit
 
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