ApexLongimanus
Well-Known Member
Warum die aber eine mortgage kaufen, anstatt selbst anzubieten, ist mir unverstaendlich.
deine mortgage ist sowas wie ein langfristiges wertpapier (bond). nicht jeder der in ein langfristiges wertpapier investiert muss dieses auch vorher entwickeln und vermarkten.
das risiko das der investor traegt besteht aus
(1) deiner kreditwuerdigkeit;
(2) dem wert der sicherheit (dein haus);
(3) dem "servicer-risiko" (wells fargo); und
(4) dem risiko das du vorzeitig zurueckzahlst/refinanzierst.
dafuer bekommt er ein besichertes wertpapier mit einer bestimmten laufzeit und einem festen zahlungsstrom.
so wird es auch gehandelt, (kauf- und verkauf).
unabhaengig davon, werd auch das recht dein mortgage zu verwalten bewertet (und ge- und verkauft). das sind sogenannte MSR = mortgage servicing rights. diese ermitteln sich aus der qualitaet deines mortgages (= conforming oder non conforming), einer bewertung des risikos das -wie oben schon genannt- du vorzeitig zurueckzahlst, und letztendlich aus einem anteil der kreditmarge die du zahlst.
ich hoffe damit sind alle klarheiten beseitigt.....
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